HELSINGIN KAUPUNKI: LÄHIÖKERROSTALON KUORIVA SANEERAUS JA LISÄRAKENTAMINEN PUULLA: JATKOKEHITYSHANKE
Hankkeen päämääränä on ollut kehittää ja todentaa aiemmin Ympäristöministeriön rahoitusavustuksen piirissä ollutta Karviaistie 12 arkkitehtuuri-ideakilpailun voittoehdotusta ”Metsä
puilta” monialasuunnittelun ja kustannusohjauksen avulla kustannustehokkaaksi suunnittelukonseptiksi lähiökerrostalon lisäkerrosten ja kuorivan julkisivukorjauksen toteuttamiseksi puutuotteilla.
1970-luvulla rakennettujen betonielementtikerrostalojen korotus ja julkisivujen kuoriva saneeraus
tehdään puurakenteisina. Hankkeessa etsittiin puun käytölle myös aivan uusia muotoja korjausrakentamisessa. Tavoitteena on edistää kiertotaloutta, kun elinkaarensa päähän tulevan rakennuksen ikää jatketaan täydentäen ja korjaten puurakennusosia käyttäen. Muutoksen yhteydessä
rakennuksen energiatehokkuutta parannetaan tasolle, jota tavoitellaan tulevaisuudessa vähähiilisen ja energiapihin rakentamisen osalta. Huomioitavaa on myös maankäytön tehokkuuden
kasvattaminen yleiskaavan tavoitteiden tasolle. Hankkeen tarkoituksena on luoda vähäpäästöisempi, silti elinkaaritaloudellinen vaihtoehto kaupunkirakenteen tiivistämisessä käytetylle purkamiselle ja uudisrakentamiselle. Hankkeessa tuotettua suunnitelmaa käytetään Karviaistien kortteleiden täydennysrakentamiskaavan viitesuunnitelmana. Riittävän suuressa mittakaavassa ja
kustannustehokkaasti toteutettuna, puisten lisäkerrosten rakentaminen tarjoaisi ratkaisuja moneen haasteeseen, kuten kaupunkialueiden tiivistämisen tarve ja korjausrakentamisen hiilidioksidipäästöjen merkittävä vähentäminen.
Hankkeen aikana kehitystyö suoritettiin puurakenneteknisen suunnittelun, olemassa olevien
rakenteiden sekä niiden jäljellä olevan kantavuuden ja elinkaaren ehdoilla, ajankohdan (2021–
22) voimassa olevien asetusten sekä Hekan korjaus- ja uudisrakentamisen suunnitteluohjeiden
mukaisesti. Poikkeamat suunnitteluohjeista pyrittiin pitämään vähäisinä. Suunnitelmien tuli olla
muun muassa riittävän kustannustehokkaita ARA-rahoituksella toteutettavaksi, mikä pyrittiin
varmistamaan useilla laskennoilla jatkokehitysvaiheessa laskentakonsulttia käyttäen. Suunnitelmissa laskettiin sekä hiilijalanjälki että -kädenjälki ja elinkaarikustannukset.
Lisäkerros- ja ullakkorakentamisen konseptointi tehdasvalmisteisia, puurakenteisia suurelementtejä hyödyntäen
Kehittämishankkeen tavoitteena oli puurakenteisen ja tehdasvalmistettuja suurelementtejä hyödyntävän lisäkerros- ja ullakkorakentamisen konseptointi ja tehokkaan verkostoyhteistyömallin luominen ja täten teollisen puunkäytön lisääminen kaupunkirakentamisessa.
Kehitimme lisärakennushankkeen arvoketjusta muodostetulle verkostolle ja vanhojen kerrostalokiinteistöjen taloyhtiöille selkeän prosessi-, yhteistyö-, vastuunjako-, sopimusrakenteen- ja hankeviestintämallit lisäkerrosrakentamiseen liittyen.
Lisäkerros- ja ullakkorakentamisessa hyödynnetään puurakenteisia, tehdasvalmisteisia suurelementtejä, mikä tehostaa rakentamisprosessia, edistää laadun-, kosteuden- ja kustannustenhallintaa sekä lyhentää työmaa-aikaa ja täten asukkaille aiheutuvaa häiriötä.
Lisäksi hankkeen tavoitteena oli kehittää tietomallinnuspohjaisen projektinjohdon edellytyksiä sekä tietomallinnuksen hyödyntämistä verkostohankkeiden johtamisessa ja viestinnässä.
HANKKEEN OSA-ALUEET:
1. Lisärakentamishankkeiden arvoverkoston yhteistyö- ja sopimuskonseptin kehittäminen
2. Verkostohankkeen tietomallinnuspohjaisen projektinjohdon kehittäminen
3. Taloyhtiöiden lisärakentamiseen liittyvän selkeän päätöksenteko- ja viestintämallin luominen
4. Lisäkerrosrakentamisen toteutus valitussa kiinteistössä – yksityiskohtaiset yhteistyö-, suunnittelu- ja toteutusratkaisut
Puukerrostalorakentaminen kasvuun Pirkanmaalla hanke
Puukerrostalorakentaminen kasvuun Pirkanmaalla hanke on päättynyt 31.1.2023
Puukerrostalorakentaminen ja rakentamisen tarpeet ovat voimistuvassa kasvussa myös Pirkanmaalla.
Kotimaisena, paikallisena, uusiutuvana ja ympäristöystävällisenä rakennusmateriaalina puulla on hyvät mahdollisuudet nousta kilpailukykyiseksi materiaaliksi teollisessa rakentamisessa. Rakennuksiin käytetty puu toimii pitkäaikaisena hiilivarastona.
Hankkeen tavoitteet
- vähintään 10 % Pirkanmaan uusista kerrostalokohteista rakennetaan puusta ja lisäkerroskohteista kaikki
- käyttää ¼ omassa maakunnassa tuotetusta sahatavarasta oman maakunnan puurakentamiseen
- kehittää teollisen puurakentamisen yritystoimintaa Pirkanmaalla
- nostaa Pirkanmaa puukerrostalorakentamisen kärkijoukkoihin
- edistää kansainvälisen ja kilpailukykyisen puurakentamisen osaamista
- edistää puukerrostalorakentamista tukemalla pilottihankkeita
Hanketta rahoittavat Pirkanmaan liitto Euroopan aluekehitysrahaston rahoituksella, Tampereen yliopisto, Metsäkeskus sekä 14 alan yritystä ja 14 Pirkanmaan kuntaa. Hankeaika 1.1.2019–31.1.2023.